房屋拆遷問題一直備受關(guān)注，拆遷涉及的法律法規(guī)復雜，常人很難理解其中的細節(jié)。因此，有必要請一位專業(yè)的房屋拆遷律師為您提供咨詢和支持。房屋拆遷律師了解拆遷法律的方方面面，能夠為您提供正確的法律建議，保障您的合法權(quán)益。
拆遷法律是指關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用、房屋拆遷和補償?shù)姆梢?guī)定。拆遷涉及多個法律領域，包括城市規(guī)劃法、土地管理法、建設用地法等。房屋拆遷律師熟悉這些法律，并理解其中的條款和規(guī)定。
拆遷法律的目的是保護公民合法的財產(chǎn)權(quán)益和居住權(quán)，促進城市的發(fā)展和變革。在進行房屋拆遷時，政府和拆遷方必須依法進行，不能違反規(guī)定，損害拆遷人的合法權(quán)益。房屋拆遷律師的職責就是確保拆遷過程合法、公正，并為拆遷人提供法律援助。
房屋拆遷律師是拆遷人的法律代表，他們的職責是為拆遷人提供全面的法律咨詢和服務。房屋拆遷律師的主要職責有：
房屋拆遷律師是拆遷人的法律顧問和代表，他們擁有豐富的拆遷案件經(jīng)驗，能夠在拆遷過程中為拆遷人提供專業(yè)的法律支持和建議。
房屋拆遷律師的選擇至關(guān)重要，他們將代表您的利益，確保您的合法權(quán)益不受損害。以下是選擇房屋拆遷律師時應考慮的因素：
選擇那些具有豐富拆遷案件經(jīng)驗的律師。他們熟悉拆遷法律，并能夠根據(jù)不同情況提供專業(yè)的法律建議。
咨詢其他人的意見，了解律師的口碑和信譽。選擇那些為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務、贏得客戶好評的律師。
與律師討論費用和合同的問題，確保在開始合作之前明確雙方的權(quán)益和義務。
房屋拆遷是一個復雜的過程，涉及政府、拆遷方和拆遷人之間的權(quán)益關(guān)系。在這個過程中，房屋拆遷律師的作用至關(guān)重要。
房屋拆遷律師能夠：
拆遷過程中，政府和拆遷方通常會擁有更多的資源和權(quán)力。而拆遷人往往處于弱勢地位。房屋拆遷律師的出現(xiàn)，可以平衡不同利益方之間的力量，保護拆遷人的利益，確保拆遷過程的合法性。
房屋拆遷律師具有獨特的法律專長和經(jīng)驗，能夠為拆遷人提供全面的法律咨詢和支持。他們了解拆遷相關(guān)的法律法規(guī)，能夠為拆遷人解答疑問，保障其合法權(quán)益。在選擇房屋拆遷律師時，需要考慮其專業(yè)經(jīng)驗、口碑和信譽以及費用和合同等因素。
如果您面臨房屋拆遷問題，建議您咨詢一位專業(yè)的房屋拆遷律師，以確保您的合法權(quán)益得到充分保障。
宜春市人民政府辦公室關(guān)于城市房屋拆遷安置補償有關(guān)問題的補充通知
袁州區(qū)人民政府，市直有關(guān)部門：
為確保城市房屋拆遷安置工作順利進行，本著全市統(tǒng)一標準的原則，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就宜春城區(qū)房屋拆遷安置補償有關(guān)問題補充通知如下：
一、城市住房拆遷按280元/m2標準，然后按不同結(jié)構(gòu)、不同等級分別補償，實行不區(qū)分地段，不給住戶發(fā)放獎金，收回拆遷房屋殘值等政策。
二、拆遷安置用地征用價格一律按政府文件規(guī)定的標準執(zhí)行(按地類不同價格征用)。
三、拆遷戶的安置用地標準，按6人(含6人)以下為100m2，7人(含7人)以上為120m2的標準執(zhí)行。安置用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道統(tǒng)一掌握，實行“拆一還一”政策(包括安置用地的道路、綠化、空地等公用設施用地按1:1.7的比例提供)。
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一、房屋拆遷評估報告的有效期是多長
在房屋征收過程中，評估機構(gòu)對被征收人的房屋價值進行評估的，需出具評估報告，估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關(guān)責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔，但使用者不當使用的除外。估價報告使用限制，應說明估價報告和估價結(jié)果的用途，使用者、使用期限等使用范圍及在使用估價報告和估價結(jié)果時需要注意的其他事項。其中的估價報告使用期限應自估價報告出具之日起計算，根據(jù)估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度確定，不宜超過一年。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、搬遷補償費用的補償方式是怎么樣的
1、貨幣補償
貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照城市房屋拆遷管理條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
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房屋拆遷是城市發(fā)展中常見且敏感的問題，上海作為中國的經(jīng)濟中心，其房屋拆遷問題一直備受關(guān)注。而面對這個問題，上海的房屋拆遷律師起著至關(guān)重要的作用。
中國作為一個社會主義國家，房屋拆遷的實施與法律有著密切關(guān)系。《中華人民共和國拆遷條例》是我國對房屋拆遷的基本法律依據(jù)，該條例規(guī)定了拆遷的程序和應當遵守的原則。
然而，拆遷法律的實施并不容易，不同利益方之間經(jīng)常發(fā)生糾紛和沖突。因此，上海房屋拆遷律師的角色變得十分重要，他們能夠為各方提供專業(yè)的法律咨詢和辯護服務。
上海的房屋拆遷律師在房屋拆遷過程中扮演著至關(guān)重要的角色。他們的主要職責包括：
總之，房屋拆遷律師不僅要熟悉拆遷法律法規(guī)，還要具備良好的談判和訴訟技巧，以便更好地為被拆遷人提供全面的法律服務。
在選擇上海的房屋拆遷律師時，應注意以下幾點：
此外，要注意與律師的溝通和信任關(guān)系。只有與律師建立起良好的合作關(guān)系，才能更好地解決問題。
上海房屋拆遷律師在實踐中積累了豐富的經(jīng)驗，取得了許多成功的案例。
以某拆遷案件為例，被拆遷人與拆遷方在補償金額上產(chǎn)生了嚴重分歧，雙方談判未果。此時，被拆遷人找到了一位經(jīng)驗豐富、口碑良好的房屋拆遷律師。
律師首先與被拆遷人進行了深入的交流和了解，詳細了解了案件的細節(jié)和背景。接著，律師向拆遷方發(fā)出了正式的法律函件，要求重新談判并提出更為合理的補償方案。
在反復的談判中，律師不僅充分發(fā)揮了自己的專業(yè)知識和談判技巧，還在案件中發(fā)現(xiàn)了一些法律漏洞和不合規(guī)范的地方。
經(jīng)過多方努力，最終拆遷方同意重新協(xié)商，并提出了更為合理的補償方案。最終，被拆遷人獲得了符合自身利益的補償和安置條件。
上海房屋拆遷律師在處理房屋拆遷案件時發(fā)揮著重要作用。他們不僅具備豐富的法律知識和經(jīng)驗，還能為被拆遷人提供全面的法律服務。
對于那些面臨房屋拆遷問題的人來說，與房屋拆遷律師建立良好合作關(guān)系是十分重要的。只有通過專業(yè)的法律咨詢和辯護，才能維護自身的合法權(quán)益。
在選擇房屋拆遷律師時，要注意律師的專業(yè)知識、經(jīng)驗和口碑。只有選擇了合適的律師，才能更好地解決問題，取得理想的結(jié)果。
This blog post discusses the role of Shanghai housing demolition lawyers, also known as "上海房屋拆遷律師" in Chinese, in the context of housing demolition. The blog post includes information about the legal background of housing demolition, the responsibilities of housing demolition lawyers, tips for selecting a lawyer, and success stories. It emphasizes the importance of hiring experienced and reputable lawyers to protect the rights and interests of individuals affected by housing demolition.房屋拆遷補償合同是指在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方就拆遷補償事宜所訂立的合同。拆遷是一項敏感而復雜的工作，需要依法進行，并尊重被拆遷人的權(quán)益。拆遷過程中簽訂的拆遷補償合同，具有法律約束力，涉及雙方的權(quán)益和責任。
作為被拆遷方，簽訂合同前需詳細了解合同條款，確保自身權(quán)益不受損害。下面將對房屋拆遷補償合同的相關(guān)要點進行詳細介紹。
房屋拆遷補償合同的主體包括拆遷方和被拆遷方。拆遷方通常是政府或拆遷單位，具有拆遷權(quán)和管理權(quán)；被拆遷方為產(chǎn)權(quán)人或使用人，擁有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。
房屋拆遷補償合同的目的是為了約定拆遷方對被拆遷方的補償責任和方式，保障被拆遷方的合法權(quán)益。合同內(nèi)容應明確規(guī)定補償標準、補償金額、安置方式等相關(guān)事項。
房屋拆遷補償合同中的補償內(nèi)容是被拆遷方最為關(guān)注的部分。補償內(nèi)容通常包括以下要素：
房屋拆遷補償?shù)姆绞蕉喾N多樣，在合同中需明確規(guī)定。常見的補償方式包括：
補償方式的選擇應根據(jù)具體情況、雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。
房屋拆遷補償合同應明確約定雙方的違約責任和解決方式。例如，如果拆遷方未按時支付補償款項，被拆遷方可以要求支付違約金或采取法律手段維權(quán)。
房屋拆遷補償合同一般在雙方達成一致并簽字蓋章后生效，并按照合同約定的時間履行補償義務。
如發(fā)生補償爭議，雙方應通過協(xié)商和解、仲裁或訴訟等方式解決。建議在合同中明確約定爭議解決方式，以避免后續(xù)糾紛。
房屋拆遷補償合同對于拆遷雙方來說都具有重要意義。被拆遷方應充分了解自身權(quán)益，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定并能夠保護自己的權(quán)益。如若需要，可以尋求法律援助，以確保獲得公正的拆遷補償。
如果您身處在中山地區(qū)，需要進行房屋拆遷工程，我們提供一站式服務，全面解決房屋拆遷問題。在整個拆遷過程中，我們將竭誠為您提供最專業(yè)的拆遷服務，有效應對各種復雜情況。
無論您是需要將老房拆除，還是需要進行城中村改造，我們均能為您提供高質(zhì)量、高效率的拆遷服務。
我們的團隊由經(jīng)驗豐富、技術(shù)過硬的專業(yè)人士組成，保證您在房屋拆遷過程中享受到高品質(zhì)的服務。我們注重細節(jié)，尊重客戶需求，努力讓每一位客戶滿意而歸。
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感謝您閱讀我們的文章，希望我們的專業(yè)知識可以為您帶來幫助！
您好，很高興回答您的問題。
您問題中所提到的房屋征收，根據(jù)房屋之下土地性質(zhì)的不同實踐之中有兩種情形：國有土地上的房屋征收，以及集體土地上的房屋征收。這兩種情況所適用的法律法規(guī)不同，應分別進行討論。
首先是國有土地上的房屋征收，這種情形主要適用的是《國有土地上房屋征收與補償條例》。根據(jù)該條例第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。這其中只提到了對房屋的征收，原因即在于這種情形下，房屋下的土地屬于國家所有，不需要再次進行征收程序。因此是對房屋直接進行征收拆遷。
其次，在集體土地上的房屋征收情形中，主要適用的法律是《土地管理法》。該法第四十五條規(guī)定：“為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收”，由此，我們可以確定集體土地上的房屋征收本質(zhì)上是對土地的征收。而農(nóng)村房屋的拆遷，本質(zhì)上是土地被征收用作其他建設用途的結(jié)果。因此，是集體土地的征地程序先行啟動，而房屋被拆遷作為這一程序的結(jié)果之一發(fā)生在后。（京平 韋）
隨著城市發(fā)展的不斷推進，房屋拆遷成為一項日益常見的事務。對于需要進行拆遷的居民和房屋拆遷項目的相關(guān)方，撰寫一份完善的房屋拆遷合同是非常重要的。本文將為您提供一份專業(yè)的房屋拆遷合同書寫指南，旨在幫助您了解拆遷合同的基本要素，并提供一份合同模板范本供參考。
拆遷合同的標題應明確表示合同性質(zhì)和涉及的主體。通常包括“房屋拆遷合同”、“建設項目拆遷補償協(xié)議”等。確保合同標題簡明扼要，方便閱讀和理解。
拆遷合同的主體包括被征收人和拆遷單位。在合同中需要詳細列出雙方的姓名、住址、聯(lián)系方式等信息，并明確各自的權(quán)利和義務。
合同中應明確拆遷的具體范圍，包括被征收的土地或房屋的位置、編號等信息。同時，需規(guī)定拆遷開始和結(jié)束的時間，確保各方按照合同要求履行義務。
拆遷合同中必須明確被征收人的補償方式和標準，包括貨幣補償、安置房、臨時租賃補償?shù)取＞唧w補償標準應根據(jù)相關(guān)政策和法律規(guī)定進行確定，并在合同中詳細列出。
合同中還可以根據(jù)實際情況約定其他相關(guān)事項，如臨時過渡期安排、臨時收拾物品等。確保合同條款全面、詳細，以避免后續(xù)爭議。
合同應由雙方當事人親筆簽字并加蓋公章，確保合同的真實性和有效性。合同一旦簽署，則具有法律效力。
請參考以下鏈接獲取房屋拆遷合同書寫模板范本：
感謝您閱讀本文，希望以上內(nèi)容能幫助您更好地理解和撰寫房屋拆遷合同。如果您有其他相關(guān)問題，歡迎隨時咨詢。
按下面幾條挨個計算相加，就是每平米的補償金額。 被征收拆除房屋的貨幣補償總金額一般由以下幾個部分構(gòu)成：
1）被征收拆除房屋市場評估價或協(xié)商價；
2）被拆除房屋附屬物，裝修部分評估價或協(xié)商價；
3）電話、有線電視、空調(diào)等設施移機費用；
4）搬遷補助；
5）營業(yè)用房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失；
6）提前搬遷獎勵費；
7）征收人給予其他獎勵。
