成本法、市場比較法、收益法、剩余法等。
1、選擇合適、合理的房地產(chǎn)估價方法為交易各方提供客觀、公正、合理的房地產(chǎn)價值就顯得尤為重要。成本法是以建造該類房地產(chǎn)產(chǎn)生的各項費用之和為基礎(chǔ)。2、需要做房產(chǎn)評估的情形有買賣雙方認(rèn)為有必要一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估。
評估機構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價，購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價，在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％，百分比受建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響而有所差異。
首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。估價單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。
房產(chǎn)評估方法有哪些？
1、成本積算法
即對取得土地的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
2、重置成本法
它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
3、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。
5、剩余法
房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
進(jìn)行房地產(chǎn)評估是要收費的,根據(jù)相關(guān)的文件的規(guī)定,房產(chǎn)評估的收費采用的是差額累進(jìn)稅率。那么進(jìn)行房產(chǎn)評估到底要怎么收費呢?房地產(chǎn)估價收費的標(biāo)準(zhǔn)是《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(計價格[1995]第971號),要采用差額累進(jìn)稅率收費辦法,按房地產(chǎn)的額大小來分收費檔次,分檔來算收費額,各檔相加則收費總額。1、《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(計價格[1995]第971號)具體收費標(biāo)準(zhǔn)為:每個房地產(chǎn)估價項目的低收費不低于200元。差額定率累進(jìn)收費方法舉例說明:例如:某項資產(chǎn)價值40000萬元,計算一下評估收費額。100萬元×6‰=0.6萬元(1000-100)萬元×2.5‰=900萬元×2.5‰=2.25萬元(5000-1000)萬元×0.8‰=4000萬元×0.8‰=3.2萬元(10000-5000)萬元×0.5‰=5000萬元×0.5‰=2.5萬元(40000-10000)萬元×0.1‰=30000萬元×0.1‰=3萬元合計收費:0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55萬元
其實可以做房產(chǎn)評估的平臺還真不多，很多人都是直接問中介，然后自己計算，超級麻煩，我也是最近才知道原來這個是可以智能評估的，只需登錄之后，把你的樓盤名字輸入進(jìn)去，就可以查到這里的掛牌價和預(yù)估價，想做更詳細(xì)一點的也可以，輸入樓層，房號，房屋年份等一些信息，就能立刻評估你手里這套房的預(yù)估價。
目前了解到的就是“家可期”這個平臺可以做智能房產(chǎn)評估，用起來也很方便，而且除了買房服務(wù)之外，他們還有租房、發(fā)布房源、資產(chǎn)管理、交易服務(wù)、住房金融、房貸計算器這些功能，你要是準(zhǔn)備買房這些功能應(yīng)該都能用得上。
1、粗略評估：準(zhǔn)確定位，在二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進(jìn)行對比，然后對自己的房屋進(jìn)行粗略的評估，避免因價格預(yù)估太高或太低而導(dǎo)致房屋交易難的情況。
2、精打細(xì)算：詳算房價：樓齡折舊，每年－2％。房屋結(jié)構(gòu)，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％。二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％。高層：一層為－3％。二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。
3、朝向：東向為0，南向為＋2％，西向為－1％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次降低。若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點中小學(xué)＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的二手房相對同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。
房產(chǎn)評估方法有：
1、成本積算法
即對取得土地的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
2、重置成本法
它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
3、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。
5、剩余法
房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率： 房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%; 2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%; 5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素 1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格 2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格 3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
若準(zhǔn)備在招行申請“個人貸款”，抵押率規(guī)定如下：
1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；
2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；
3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。
房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
100萬元以下【含100】千分之五；101萬元以上至1000萬元千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元千分之一點五；2001萬元以上至 5000萬元千分之零點八；5001萬元以上至8000萬元千分之零點四；8001萬元以上至10000萬元千分之零點二；10000萬元以上千分之零點 一。
@估計 的回答第一句好直白
如果提問的是發(fā)包商，第一考慮一般的確是費用，但也補充一下，為您需求的完成質(zhì)量考慮，還是優(yōu)先選擇綜合排名靠前的公司吧。（卑微臉）
中房學(xué)關(guān)于發(fā)布《2019年度全國一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)排名》的公告當(dāng)然，一地排名更高的公司，要比全國都有分支（加盟）的公司，綜合排名的含金量更高，比如19年神一樣的上海城市。
（利益相關(guān)：曾經(jīng)是上海城市的合作伙伴）
同時，對潛在合作者的負(fù)面消息查詢也是很必要的：
怎么查詢資產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)？如果提問者是一門心思想進(jìn)入房地產(chǎn)評估，以上同理。
P. S如果是意向入職者可以看看我其他關(guān)于評估行業(yè)的回答
